Fleminghstraat 60

Manchmal stößt man auf diesem engen Wohnungsmarkt auf eine Wohnung, die wirklich anders ist und was uns betrifft, ist dies eine solche! Die Wohnung ist besonders, weil sie wirklich vollständig zu nennen ist mit einem vollwertigen Untergeschoss, einer Ausbaulösung und einer Dachgeschosswohnung mit 2 Dachfenstern. Aber es gibt noch mehr… was denkst du von einer voll ausgestatteten Heimbioskop!

Hinzu kommt, dass das Haus in einer Zeit gebaut wurde, in der noch Wert auf Details gelegt wurde und das trägt sicherlich zur Atmosphäre hier bei. Denken Sie an feine Maurerarbeiten und ein Satteldach mit roten Ziegeln und einem Dachüberstand an der Außenseite sowie innen Paneel-Türen und den Granitboden, die sicherlich Eindruck machen.

Alles in einem guten Zustand der Wartung und bietet Komfort durch die hervorragenden Einrichtungen und die praktische Bequemlichkeit der Außentür des Untergeschosses. Vorder- und Hinterhof mit ausreichend Sonnenstunden und einer schönen Terrassenüberdachung vervollständigen das Bild und das liegt etwa 7 Fahrradminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die Umgebung ist ländlich, ruhig und doch sehr zentral gelegen in Bezug auf alle denkbaren Einrichtungen mit einer prima Erreichbarkeit und Anschluss an die Ausfallstraßen. Der Bahnhof Goffert ist sogar zu Fuß erreichbar. Eine perfekte Kombination aus Stadtwohnung und einem Hauch ländlichen Charakters. Die Universität, Fachhochschule und Krankenhäuser liegen in Fahrradentfernung und auch für den täglichen Einkauf müssen Sie das Auto wirklich nicht nutzen.

Einteilung:

Untergeschoss: unter fast der gesamten Wohnung, also einschließlich der Ausbuchtung an der Hinterseite, befindet sich ein Keller mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Der ursprüngliche Kellerraum ist an der Vorderseite angeordnet und kann sowohl über den Flur als auch über die Außentreppe im Vorgarten erreicht werden. Hier unter anderem viele Aufbewahrungsmöglichkeiten und der Platz für die weiße Ware. Der Zwischenraum dahinter kann wegen der Höhe bis zum Wohnfläche gezählt werden. Dieser Raum gibt Zugang zur Heimkino (ebenfalls Wohnfläche), das vollständig ausgestattet ist mit einem Beamer, Soundanlage mit Dolby Surround und feinen Sitzplätzen, um Stundenlang Ihre Lieblingsfilme anzusehen.

Erdgeschoss: Eingang und Vorraum mit Zugang zum Keller und zur Toilette mit Hängenden WC und Fontäne. Aus dem Vorraum können Sie wählen, ob Sie direkt in die Küche oder in den hellen Wohnraum gehen. Auf dem Erdgeschoss können Sie einen Rundgang machen, da an der Rückseite die Ausbaulösung über die gesamte Breite den Wohnraum mit der Küche verbindet.
Die Wohnzimmer misst bereits 26 m² ohne Ausbau. Der Ausbau dient als Esszimmer und ist sehr hell dank der Lichtstraße. Mit Esszimmer tust du dieser Raum von 16 m² eigentlich unrecht, denn es ist auch eine fantastische Stelle zum Beispiel um zu arbeiten und verbindet vor allem über die Schiebetür mit dem Hinterhof das Haus.
Die Küche ist mit einer Doppelstelle ausgestattet und verfügt über ein eingebautes rostfreier Stahl Ofen mit 6 Brennern, einen großen Ofen und eine passende Abzugshaube. Zudem ist eine Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank und ein Kessel mit kochendem Wasser vorhanden.

Erste Etage: Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen. Aus der ursprünglichen Aufteilung gab es vorne eine kleine Duschräume, die nun jedoch zu einem Walk-in-Closet umgewandelt wurde. Wo vorher an der Rückseite eine kleine Schlafzimmer war, befindet sich nun die ausgeweitete Badezimmer. Die beiden großen Schlafzimmer messen jeweils 11 und 13 m² und sind beide mit einem festen Einbauschränk und Rollvorhang ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einem Whirlpool, separater Dusche, doppelter Waschtisch und einem zweiten hängenden WC ausgestattet.

Zweiter Stock: mit fester Treppe erreichbarer Flur. Schlafzimmer mit Dachgaube an der Hinterseite mit festen Schrankräumen auf beiden Seiten und Rolläden. In einem der Schränke ist die Anordnung des Heizkessels. Und dann noch ein viertes Schlafzimmer mit Dachgaube an der Vorderseite.

Besonderheiten:
- Zentralheizung über Nefit Ecomline Kombikessel.
- Die Wohnung ist mit Dach- und Bodenisolierung ausgestattet.
- Ganz mit der doppelten (HR)-Verglasung versehen.
- 7 Solarmodule à 420 Wp. Letztes Jahr wurden 2141 kWh erzeugt.
- Neues Energielabel Modell C.
- Badezimmer aus ca. 2008 mit Fußbodenheizung.
- Küchenanlage aus ca. 2018.
- Helle und straffe Ausführung von Räumen und Verkehrsflächen.
- Gute Erreichbarkeit und ausreichend (kostenlos) öffentliche Parkplätze.
- Alle denkbare öffentlichen und Ladenversorgungen in Fahrradreichweite.
- Sport-, Natur- und Kulturangebote in Nijmegen und Umgebung.